Theo đó tại KCN Biên Hòa 1, nhiều công ty phải di dời đến địa điểm mới để nhường chỗ cho khu đô thị Khu công nghiệp Biên Hòa 1 (trước đây là khu kỹ nghệ Biên Hoà) nằm ở phường An Bình, thành phố Biên Hoà, giáp sông Đồng Nai, được xây dựng từ năm 1963 trên diện tích 323 hécta và là khu công nghiệp được xây dựng sớm nhất ở Việt Nam.

KCN Biên Hòa 1 hiện có trên 100 dự án đầu tư, trong đó có 96 doanh nghiệp đang hoạt động. Sau hơn 30 năm hoạt động, do không được quản lý và bảo dưỡng duy tu nên hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại đây đang xuống cấp nghiêm trọng. Việc sửa chữa, nâng cấp hệ thống hạ tầng và các công trình bên trong nhà máy chỉ được thực hiện một cách chắp vá không đồng bộ. Hơn thế, việc đổi mới công nghệ và thay thế các thiết bị cũ, lạc hậu chỉ được thực hiện ở một số đơn vị làm ăn có hiệu quả, còn đại bộ phận các công ty, xí nghiệp chưa có đủ khả năng để đổi mới công nghệ, thiết bị. Theo Ban quản lý các KCN Đồng Nai, đến nay mới có 36 doanh nghiệp ở đây xây dựng được hệ thống thoát nước mưa, nước thải riêng; số doanh nghiệp còn lại đều thải chung vào một tuyến ống và xả trực tiếp ra sông Đồng Nai với lưu lượng 15.000 m3/ngày; trong đó hàm lượng chất gây ô nhiễm vượt tiêu chuẩn thải từ 10 đến hàng trăm lần.

Mục tiêu chính của dự án cải tạo nâng cấp hạ tầng kỹ thuật KCN Biên Hòa 1 là cải tạo, chỉnh trang để KCN Biên Hòa một có một hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hoàn chỉnh và đặc biệt là để cải thiện tình hình ô nhiễm môi trường tại khu vực đồng thời di dân ra khỏi vùng đất công nghiệp để tạo nên một khu công nghiệp có thể đáp ứng yêu cầu phát triển công nghiệp của tỉnh. Tuy nhiên đến nay khi dự án cơ bản đã hoàn tất thì mới chỉ đạt được 2 mục tiêu, mục tiêu hàng đầu là cải thiện tình hình ô nhiễm môi trường hầu như không đạt được. Do vậy, tỉnh Đồng Nai đã có chủ trương thay đổi công năng của KCN Biên Hòa 1 thành khu đô thị - trung tâm thương mại - dịch vụ để có thể phát triển thành phố Biên Hòa theo quy hoạch chung và định hướng quy hoạch vùng thành phố Hồ Chí Minh đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Để biến KCN này thành khu đô thị hiện đại, các doanh nghiệp trong khu công nghiệp sẽ được hỗ trợ di dời về KCN Giang Điền thuộc huyện Trảng Bom, trong đó không ít doanh nghiệp đã ký hợp đồng thuê đất 50 năm tại Giang Điền, đã đầu tư kinh phí lớn để xây dựng nhà máy và đã đi vào hoạt động được khoảng 10 năm. Việc chuyển đổi công năng KCN Biên Hòa 1 đã được Chính phủ cho phép và tỉnh Đồng Nai đã làm công tác chuẩn bị trong 10 năm nay./..