Nhu cầu lớn, nguồn cung khan hiếm nên giá văn phòng cho thuê tại TPHCM thời gian qua tăng đột biến. Không chịu được "nhiệt", nhiều doanh nghiệp buộc phải tìm thuê căn hộ để làm văn phòng khiến thị trường căn hộ cho thuê "thơm lây".

Văn phòng ra ngoại thành và vào hẻm

Với tình hình giá văn phòng (VP) cho thuê tăng đột biến (20 - 40%) như những tháng vừa qua, xu hướng của các doanh nghiệp vừa và nhỏ là chuyển ra các cao ốc VP ngoại thành như Tân Bình, Tân Phú… hoặc thuê các biệt thự tại Q7, Q2 làm điểm giao dịch.

Ngay cả các doanh nghiệp lớn, có tiếng tăm nhiều năm cũng đành phải bỏ các tòa cao ốc VP đồ sộ, cao cấp để về các tòa cao ốc ở ngoại thành cho rẻ. Bởi giá thuê VP hạng A ở khu trung tâm và ngoại thành chênh nhau đến 20 - 40 USD/m2/tháng.

Nhà phố mặt tiền nay cũng không phải là giải pháp tốt cho túi tiền các doanh nghiệp. Bởi với mức giá 2.000 - 4.000 USD/tháng cho một mặt bằng chừng 100m2 trên các tuyến đường chính tại trung tâm TP thì cũng tương đương văn phòng hạng B tại các cao ốc. Chỉ những doanh nghiệp, cửa hàng nhất thiết phải có mặt bằng mặt tiền để tiện cho khách qua lại vào mua bán mới phải thuê tại đây.

Biện pháp kinh tế nhất hiện nay nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ chọn là… dọn VP vào hẻm. Anh Sinh, quản lý 1 công ty nhỏ do một Việt kiều bỏ vốn ra đầu tư, cho biết: “Năm ngoái công ty chúng tôi đặt trụ sở trên đường Trần Quốc Thảo, dù nhỏ nhưng cũng có VP ở nhà phố mặt tiền. Đến cuối năm thì giá nhà lên cao quá, chúng tôi đành thuê 3 tầng 1 căn hộ trong hẻm trên đường Hai Bà Trưng làm trụ sở”.

Không riêng gì công ty của anh Sinh, trong tình hình các doanh nghiệp nhỏ được thành lập mới ngày càng nhiều, giá VP cho thuê leo thang, nhiều doanh nghiệp lùng sục tìm thuê các căn hộ gia đình trong các hẻm nhỏ (chỉ cần có đường cho ô tô vào) để làm VP.

Tuy nhiên, dạng VP này có nhiều bất tiện như: không bề thế, phải thuê bảo vệ riêng, hạn chế chỗ để xe… Anh Sinh cho biết: “Bất tiện lớn nhất của công ty chúng tôi là chủ căn hộ vẫn ở tầng trệt và lầu 1. Do đó, nhân viên công ty làm việc không được tự do lắm. Sắp tới đành chuyển sang căn hộ hẻm bên cạnh, dù nhỏ hơn nhưng độc lập”.

Đỏ mắt tìm nhà để ở

Cũng chính vì nhiều nhà phố, căn hộ cao cấp, nhà nguyên căn cho thuê trong các hẻm… bị các doanh nghiệp lùng sục thuê làm VP nên một phần nguồn cung căn hộ cho thuê bị chiếm mất. Mất cân bằng cung cầu thị trường nhà cho thuê dẫn đến giá nhà tăng đột biến từ giữa năm 2007 đến nay.

Theo các công ty địa ốc, giá thuê nhà ở tại TPHCM những tháng đầu năm 2008 tăng từ 20 - 40%, cá biệt có nơi tăng đến 50 - 80%. Đặc biệt là dạng nhà nguyên căn có diện tích sử dụng từ 200 - 400 m2, nằm trong các căn hẻm rộng từ 3 - 5 m ở khu vực trung tâm rất hút hàng, giá tăng cao. Bởi dạng nhà này rất thuận tiện cho các doanh nghiệp mở VP. Giá thuê các căn hộ này dao động ở mức 15 - 50 triệu/tháng.

Cho nên một số người có nhu cầu thuê nhà cao cấp đành phải chuyển sang thuê các căn hộ vừa phải, bình dân. Điều đó khiến thị trường nhà cho thuê bình dân cũng được dịp tăng giá.

Anh Hà tốt nghiệp thạc sĩ tại Mỹ về, làm việc tại một công ty nước ngoài với mức lương hơn 1.000 USD/tháng, nhưng vẫn phải chấp nhận thuê 1 căn phòng 25m2 để ở với giá 300 USD/tháng. Với số tiền này năm ngoái anh có thể thuê 1 căn hộ chung cư nhỏ gần 50m2, khá sạch sẽ và tiện nghi để ở, nhưng nay giá thuê căn hộ ấy đã lên đến 500 USD/tháng.

“Cũng chật vật lắm mới thuê được căn phòng tiện nghi như thế này với giá đó. May nhờ có nhiều bạn bè chỉ giùm mới tìm ra” - anh Hà thở dài cho hay.

Giải pháp chung nhau thuê nhà nguyên căn để ở của các bạn sinh viên khá giả cho an ninh, sạch sẽ cũng lâm vào tình cảnh khó khăn. Lâm - sinh viên năm 2 Đại học Bách Khoa, cho biết: “Tụi em 8 đứa thuê 1 căn nhà 2 tầng, rộng 100m2 trong 1 con hẻm trên đường Lý Thường Kiệt (quận Tân Bình) với giá 5 triệu/tháng. Nay đùng cái chủ nhà đòi tăng lên 8 triệu/tháng”.

Theo Trung tâm Hỗ trợ sinh viên TPHCM, giá nhà trọ bình dân dành cho sinh viên thời gian qua cũng tăng đến 30% dù chưa phải mùa cao điểm. Trong tình này rất có khả năng trong mùa tựu trường sắp tới giá nhà trọ sẽ tăng nữa, khi ấy sinh viên khó lòng kham nổi.